去年已經賣出了一套房屋，我可以根據房地產經紀人的建議以及從展示中得到的反饋來說...

您可以做的最佳事情是來給房子弄濕。

首先，偵察本地存儲單元。取得10'x10'或更大的單位（我們有兩個）。

然後，開始填充它：

• 收拾好您在這段時間內不穿的所有衣服正在銷售（過時的衣服，當前不適合的東西，樣式過時等）。甚至掛在壁櫥裡的東西；人們會看到所有未使用的空間（您已在其中移走的東西），並在空著時看到更大的空間。如果您的衣櫥裡塞滿了東西，看起來會很小。
• 收拾一下您的亞麻衣櫥（除了幾張額外的床單，毛巾和毯子）。大多數人積累的方式超出了他們的使用範圍。每個架子上最多可以留一兩個物品。
• 從櫃檯，架子等通常在房子周圍看得見的東西中，打包大多數/所有雜物。許多房地產經紀人也會告訴您也刪除您家人/朋友的照片，這可以幫助潛在買家而不是您的家人看到他們的家人。
• 收拾您的廚房用具，鍋，鍋等不要經常使用。
• 收拾今年春天將不使用的所有節日裝飾品（從車庫，地下室，閣樓等開始）。
• 由於某些原因，請嘗試從每個房間中移走一件家具。尤其是那些多餘的燈，椅子，沙發或茶几，這些東西是您無法忍受的，只能在某個地方保存起來。

隨意捐贈或出售物品，而不用存放它們。

也可以藉此機會擺脫食品儲藏室背面的所有過期食物架子或冰箱。如果您在車庫或地下室中有儲物架，則擺脫舊油漆罐，院子化學品，廢木料等也是一個好主意（請勿將其放在儲物櫃中）。

如果您仍然有動機去做一個或兩個項目，請繼續以下這些對項目產生重大影響的廉價項目：

• 油漆間。傾向於選擇灰白色中性色。另外，在所有牆壁上使用相同的顏色；不要在一堵牆上使用強調色。人們喜歡或不喜歡大膽的顏色或帶有重音的牆壁，通常很難想像使用其他顏色的房間。正如@ Tester101在評論（和其他答案）中提到的那樣，您可能要避免使用亮白色。
• 清除現有地毯上的污漬。
• 確保所有百葉窗都在良好的條件。如果它們彎曲，折斷或褪色很大，請更換它們。
• 清洗窗戶（內外）。
• 修復所有有孔的屏幕。
• 清除水槽和浴缸中的硬水沉積物（CLR對此非常有用）。

此博客帖子列出了10.我不一定都同意，但是提到的三個關鍵要素是：

• 更新您的洗手間。帶有白色套間的浴室會讓大多數人滿意，更重要的是讓最少的客人不滿意。確保既有淋浴又有浴缸。

• 更新廚房。同樣，您需要一種不會過時的“現代”東西。您只需要更換已安裝好的單元門和水龍頭（例如），這將在不花費大地成本的情況下走很長一段路。人們總是想要更多的空間，但又不會耗盡整個花園。

最後，別忘了裝飾破舊的房間。有些人可以看到當前的裝飾，但是大多數人看不到。

在調查中，這些裝飾經常會反復出現。

不要忘記這一點（Doresoom指出），您將永遠無法獲得100％的回報，因此請先做最便宜的事情。

我認為您沒有太多可以帶來超過100％的投資回報的東西。就是說，這在很大程度上取決於街區，價格範圍和市場。

我個人會去買些新鮮的油漆，並進行一些美化工作（不確定在1月是否適用）在俄亥俄州，但是如果您要等到春天，那可能會更有意義），並找到一個好的舞台設備-即使您認為自己是一位出色的裝飾工，也可能有人謀生了很多你不會想到的想法。

根據您的市場和所在地區房屋的平均價格，您可能想花掉願意花在一個項目上的錢並租用家用舞台設備，所以您可能會發現這對於獲得最佳價格非常有幫助。

讓人們為房屋支付更多費用的最佳方法之一就是賣掉他們的房屋。您希望潛在的購買者能夠描繪自己在那兒的生活，而大多數人沒有想像力將一個大的白色房間變成他們心中的生活空間。

如果您在出售房屋時住在那兒，請確保自己清潔，清潔。潛在的買家不想看到您的爛攤子，也不想看到他們的房子裡的東西。

最後的提示：

請勿為每個房間塗漆白色！您想讓房屋感到溫暖和誘人，而不是粗糙和空曠。

我最近重新裝修了自己家中的廚房，當廚房重新裝修時，我的廚房裝修費用就返還了120％。

我知道這取決於外部變量，地理位置，市場...但是我要做什麼添加完全改變了廚房的感覺。我住在一個承包商承包的社區。雖然每個房屋都不相同，但附近有6-7種不同的家庭風格。您永遠不會看到彼此相鄰的兩個相同的房屋，除非有人指出，否則您將永遠看不到它。嗯，我在市場上買的廚房很小。到了24英寸的爐子。

我拿出可麗耐島和檯面，換成了花崗岩，上面放了一個2英寸的牛鼻頭。然後添加Kenmore精英型燃氣灶，用新型瓷磚重新平鋪後方飛濺物，添加淺黃/白色飛濺牆紙，並在新範圍內移除拱腹，以安裝必要的排氣扇。收回投資的關鍵是因為增加了櫃檯空間和拆除預製烤箱微波爐裝置帶來的開放感。廚房也從“廚房”變成了美食廚房。（與較大的爐灶，煤氣灶和爐灶上方的水龍頭有關）。

新風格使房屋更好，淡黃色更適合牆紙增加了與白色牆壁相關的干淨感覺，但沒有上述答案中提到的鮮明對比。

您的公寓就是您的家，您的房屋外觀不僅反映您的個性，而且實際上會影響您對自己的感覺。

因此，如何在不花錢的情況下快速改善公寓的外觀新裝飾品的大筆財富，購買隨機的小飾品只會使生活更加混亂，還是以每小時數百美元的價格引進室內裝飾師？

5種廉價，新穎的方法讓您的公寓看起來很棒

按照從最快/最容易到需要最大努力的順序顯示，以下是五種方法來完全改變您的居住空間的外觀和感覺：

1. 添加用鮮花來增添生命，但是鮮花無常又昂貴！好吧，鮮花無常這一事實很重要：它們為您的生活空間帶來新鮮感和活力。真的，要花多少錢才能買到花束，花多少錢才能買到一束鮮花，花10美元買一束鮮花，實際上是改變普通公寓感覺的最實惠的花招之一。

2. 適當放置鏡子可以使狹窄的天花板低矮的公寓感覺寬敞而溫暖。您不必是搖擺的單身漢或單身漢就能欣賞到放置正確的鏡子的效果。根據您想要達到的效果，以下是一些使用鏡子以達到最佳效果同時又對整個事物保持超級惰性的建議：

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•“ Double”通過在其上放置一面鏡子來最好的窗戶：這會給人留下額外的窗戶的心理印象，而實際窗戶的自然光會從鏡子上反射並充滿整個公寓，使整個空間更加寬敞開放，通風的感覺。

•創造舒適感：將鏡子放在燈，蠟燭或其他柔和光源的後面，使您的公寓沐浴在一種“溫暖”的光芒下，城市中的許多公寓似乎缺乏。

•拉長一堵牆：拿一面又長又細的鏡子，將其轉向側面，然後沿著您公寓中的任何牆壁放置。您應該立即註意到牆壁加長的視覺效果。

1. 臨時牆紙提供了自定義功能，沒有附加任何條件，因此您要么是房客，要么就是承諾恐懼型用戶。我們無法解決您的人際關係問題，但為您創建了臨時壁紙！
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一旦利基產品種類繁多，臨時壁紙類別就會激增。如今，幾乎任何您想要的顏色或圖案都可以使用。

1. 垃圾袋和集裝箱商店是您的新朋友。這很簡單：城市生活是狹窄生活中的一課，而且凌亂是所有人中最殘酷的老師。清理出一些空間，您的公寓會感到煥然一新（此外，清理後，此列表中的所有其他建議也會看到其積極影響）。不要相信您可以合理地出售

   •採取您認為可以出售的任何東西並停止開玩笑：將其包裝並帶到庇護所或商譽中，或者將其放在Craigslist上以作廢是免費的（擺脫掉這些東西所節省的時間和精神上的痛苦比找隨機的互聯網人討價還價的幾塊錢更有價值）。

   •使用模塊化垃圾箱系統（集裝箱商店！）來存放床下的季節性服裝（冬裝外套，滑雪褲）。

   •安裝一些基本的壁架，以擺放任何小飾品，這些東西是您在南美探險中撿到的東西等等，這些都是您捨不得放棄的，但您無法在公寓中找到其他位置。 （如果您對使用基本工具的想法感到後退，則可以從Craigslist僱用雜工來帶上自己的工具，並以低於$ 50的價錢完成精美的架子安裝工作。）。

   1. 拾起畫筆或滾筒 您知道這要來了。但這是真的：改變房屋整體外觀和能量的最快，最有影響力的方法-不用購買新家具或與其他重要家具分開-就是對牆壁和主要表面元素進行油漆。
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正如@ChrisF所說，額外的房間可以提供幫助，但是，據我所知，尤其是額外的臥室和額外的浴室（一定程度上）。如果您只有一間浴室，那麼增加另一間浴室會帶來很多價值（但正如其他人所說的那樣，可能不會帶來100％的回報）。新窗戶）也可以增加價值，但可能不像您的新房子一樣。

1-始終執行延遲維護，否則您將邀請報價超出實際水平以達到標準的報價。進行維護，即更換車庫門，更新陳舊的廚房用具（如果有的話）和地板，直到上世紀中葉為止，但要保留原始的浴室或廚房：盡可能多地更新您所在的地區，以使您獲得投資回報（不要改善附近地區的情況，這將使您的房屋成為最高價格）。而且我不必這麼說，而是要更換磨損的馬桶座圈並扔掉死掉的植物。

2-我個人的延後維護工作使我在馬里蘭州安納波利斯附近的家住了14年，其中包括新的洗碗機，屋頂，車庫門，廚房和走廊地板，乾淨的地毯，牆紙的清除，油漆的補漆以及所有物品的取出。在房屋前部種植地基植物，並用令人愉悅但正確的地基植物代替它們（前所有者認為在30 x 8'前門廊的前部種植連翹是適當的-否！-種植物的質地，大小應有所不同，但是成熟到這麼大，房子在一個季節裡就長滿了，更不用說10年了。我們還對房屋進行了動力清洗，步行，駕駛&戶外露台家具，並更換了百葉窗，為它們塗上了新車庫門以匹配的&。此外，我還預先包裝了與我們的“東西”無關的必需品，這些東西與a）我們的宗教信仰，b）陶器和瓷器的收藏品，手工製品（例如被子）（可能會驕傲地展示他們的收藏品-但請記住，買家希望買家看一下而不是您的收藏，因為您不會出售這些收藏）。另外，給&硬幣加蓋&的所有珍貴收藏，而槍支則需要再見！！！收拾所有家庭照片，學校和專業成就的帶框證明，甚至與美國總統（我們在安納波利斯地區經常發現的）一起收拾照片。如果您有想要保留的東西，但存儲儲物櫃和移動PODS並不那麼昂貴，但是它將簡化您的房屋出售。

買主在家裡走動時應該無法告訴的事情：您的性愛（如果單身添加一些異性），如果發生離婚（通常不帶房草和房屋的情況，通常是小費），您的種族，您的家人和朋友是誰，您屬於哪個鄉村俱樂部，以及您可能的年齡範圍。 （孩子關閉父母的住所是一個挑戰：房屋過時的可能性很大：如果不在高端社區中，請去除鑲板，牆到牆的地毯，遮擋陽光的窗戶處理劑&如果可以帶來更多的好處，請更換地板。對於我母親在尼古丁塗上48年的住所，我們拆除了所有窗戶，地毯&壁紙；將一面鑲板的牆壁塗成古色古香的白色，也用在所有牆壁上以密封尼古丁的污漬，並塗上了長壽但奇妙的油漆運行正常的Sears金屬櫃子，媽媽把它漆成棕色，變成白色，在外部，我們雇了一個人去掉大約15英尺長的藤蔓和入侵植物，這些藤蔓和入侵植物生長在後院的周圍，這真是難以置信。讓它看起來像是附近最大的農舍！工作始於6月，但直到9月1日才完成，因此我為前彎，甲板和maintai買了一些花草和植物。整個夏天都禁止他們這樣做，因為沒有植物可以打扮這些地區。一些不適合我父母公寓的家具被遺棄了。因此，我們在可能的情況下使用它進行登台。延期的內部維護費用為7500美元。如果沒有做到這一點，它將以80,000美元的價格出售。有了這筆投資，標價為129,900美元（這是絕對的最低銷售價格，其他公司列出的十台&則增加了三萬），但作為一名房地產經紀人[對不起，我之前沒有提到過]我想要競爭的買家。首日帶來三份合約，價格比目錄價高出1到3,000美元。你不知道這種平等對我父母的生活質量有多大貢獻。我沒有其他賬單，但醫療方面的挑戰卻隨風而去，坦白地說，我能夠拿到一些錢，這些錢不僅為他們支付了特別的額外費用，而且還為葬禮支付了鮮花。 （專門研究長者的律師值得用金子來稱呼他們。）

3-作為房地產經紀人，我一直建議更新廚房，去除偷竊窗戶的“透明玻璃”-提高照明功率，將高大的樹木踢到屋頂以下的地方。 （讓人感到驚訝的是，這些裝滿大葉子的大樹枝偷走了多少光。哦！絕對要清除枯死的&或腐爛的樹木，包括樹樁，當然還有舊的樹樁。我經常在分期工作時遇到阻力，但買家喜歡考慮一件事：這套房子受到房主的愛戴，並且總是能立即得到維護，即使那隻裝有鑿子的地板只是在一周前才被更換，或者前門的油漆幾乎沒有乾，它還是說“喜歡！” “老闆曾經告訴我，如果您在屋子裡看到一隻蟑螂，您會怎麼想：哦，我的，在我看不見的地方還有什麼隱隱存在？您希望潛在的買家考慮一下，哇，它是如此乾淨而且維護得很好。 “我很高興在路上不會有什麼大驚喜。”

這一切都取決於家庭。有些房屋根本無法解決所有問題。

如果您遇到嚴重的問題，例如管道，電氣，屋頂和結構問題，則應首先解決這些問題。只要房屋完好無損且不需要任何大的工作，購買者就可以忽略較小的化妝品問題。

您的房屋應該看起來保養得很好，並且確實保養得很好。所有表面均應清潔，並且房屋周圍不應有任何不必要的混亂。

爐子和煙囪應清潔。應該修剪草坪，除草床等。

一些可以幫助解決的事情是舖新地毯和/或重新鋪地板。補漆，或重新粉刷房間。

基本上，如果您看到任何看似“眼痛”的東西，則應進行補救。