題:
更新多戶住宅時,應該先完成哪一層?
jeff
2011-12-21 11:21:13 UTC
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我想翻新3戶家庭出租的房屋,但不知道最好從哪一層開始。這所房子建於1896年。電氣設備在2008年購買之前已進行了最新更新。廚房和浴室急需使用,這是我不確定在三樓或一樓做的更好的區域首先,如果我需要更換管道。

我也不能同時空出所有3個公寓。 1樓將於2012年1月1日離開,但由於提前3個月(2012年5月)取消了租約,因此要付款至2月底,所以我有2個月的空閒時間可以從1樓開始。
當然,那時,他們把所有整潔的樓梯井下的浴室。 2樓的浴室面積較小,天花板傾斜,因此吸引力最小。第一間浴室是下一個最差的地方,第三層浴室是最現代/最有吸引力的浴室,因為它不在樓梯下。

要考慮什麼?如果我從二樓開始,該如何準備,以便在準備翻新二樓(和三樓)浴室時可以立即使用而不會翻到一樓?二樓沒有空位。

我不能直接回答這個問題,但可以提供一些建議。我會安裝檢修面板,就像您在淋浴後的一些房屋中看到的一樣。通常,在有洩漏或需要更換閥門的情況下,這樣可以進入浴缸管道。在這種情況下,您可以在濕牆中添加一個面板,從而可以替換其他樓層的管道。但是,它可能需要比典型面板大。
五 答案:
BMitch
2012-01-11 06:10:16 UTC
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我認為對此沒有很好的答案,因為管道需要一整堆,從地面的排水口到屋頂的通風口。當您將公用設施從一個位置移動到另一位置時,如果您尚未更改上方的房間,則在裝修後的樓層中,新舊位置上的線路都會卡住,直到完成裝修為止。而且,如果您在不先翻修下面的房間的情況下嘗試移動公用事業,您要么必須打開下面的房間,要么運行從新位置回到舊位置的連接。最後,我擔心您會花更多的錢試圖一次完成一個部分,而不是積蓄到以後再一次完成。

要部分回答您的問題,當我們建造新房屋時,我們是從頭開始建造的,是為了結構,它也是公用事業線路的來源,因此它們的使用方式相同。當我們完成構建時,我們將自上而下進行操作。這樣,我們就不會在完成的地毯上跟踪灰塵,也不會刮擦剛粉刷過的牆壁。

The Evil Greebo
2012-01-11 22:47:43 UTC
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我自己是一個由多個單元組成的房東。

如果您必須更新內部基礎結構,然後關閉整個建築物,在基礎結構中自下而上,然後在完成工作中自上而下,因此您可以先租用安靜的高層。考慮出售。

eby
2012-01-11 22:42:01 UTC
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就像卡爾·卡茨克(Karl Katzke)所說的那樣,有一個應急計劃,以防管道出現問題。承租人沒有自來水可能很快就會成為一個非常大的問題。

要注意的另一件事是,如果您要獲得工作許可,可能會要求您將其他各種事情付諸實踐。過程中的代碼。更換排水管後,我不得不讓當地人希望鉤住排水管的所有東西都同時進行編碼(水槽,洗衣間),這可能會使您的計劃複雜化。如果您最終只是更換固定裝置,則不應碰到任何復雜的事情。

lsiunsuex
2012-01-10 20:32:45 UTC
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如果我不想在完成後打開低層的牆壁,我可能會從最高的層開始,然後一直往下走。話雖如此,假設您用石膏板代替石膏和板條,那隻是石膏板。剪掉所需的東西,打上補丁並抹上泥漿。

如果在所有3層中都有一個公共牆,則可以將該牆用作主要的公用牆,並在其中盡可能多地運行。顯然,它可能不適用於管道,但對於電氣,電纜,網絡等來說,這可能不是一個壞主意。

在我們家裡,我們從一樓的廚房開始,在改建與2樓浴室相鄰的臥室後得知一個事實,我需要在1樓的餐廳打開一堵牆以重做2樓的管道。我顯然對此不滿意(飯廳仍然是石膏和板條,但地板已經裝修過),但是現在是時候了,我會適當處理。

如果您的裝修更好(不僅僅是維修)我想大多數租戶只要稍加建設就可以,只要最終能為他們提供更好的居住空間。

Karl Katzke
2012-01-11 04:53:04 UTC
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最好是從底層開始工作。當您上方的天花板打開時,您將能夠看到上方單位的很多問題,這將有助於指導您對這些單位進行翻新。

問題在於,您可能最終會發現需要打開其下限天花板的問題。我想看看您是否可以與上方單元中的租戶進行一些安排,以解決一些臨時性的管道中斷,同時您要修復諸如浴缸下方的生鏽的鑄鐵管和上方的馬桶之類的東西,更換同時為地面提供水管的管道供應管線以及上面的兩層,以及修復因發現的舊洩漏而導致的問題,例如腐爛或變弱的木材,或切割結構以鋪設管道的地方。嘗試從上方進行這項工作通常需要打開浴室並撕毀地板。從下面進行此工作的侵入性要小得多。

從底層開始工作時,您可能會考慮安裝截止閥,使您可以將浴室或整個公寓與建築物的其餘部分隔離開,而不會中斷水流向建築物的其餘部分。

在我們開會的時候,想出一個應急計劃,以解決如果您需要在一夜之間甚至更長的時間內關閉大樓的管道系統會發生什麼。我在其中的一棟公寓樓發生了這種情況,這是因為一個地下單元中的一根爆裂的管道提供了健身房的免費使用權,健身房設有淋浴,自動洗衣店費用的償還,並且門前有便壺。它很爛,但它使我們通過了。



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