Tester101
2010-07-29 17:31:28 UTC
在每個擁有滿載工具的卡車的人都是“承包商”的世界中，您如何從優劣勢中剔除劣勢？
在每個擁有滿載工具的卡車的人都是“承包商”的世界中，您如何從優劣勢中剔除劣勢？
一些想法：
詢問參考。這可以很好地工作，但是由於承包商可以選擇要提供給您的參考，因此不一定總能提供準確的圖片。水管工，建築工人等），請諮詢當地的城市法規檢查員。他們了解所有承包商，並且知道哪些承包商做得很好，哪些承包商通過檢查才足夠。他們知道承包商，哪些承包商好壞。
我的重要他人擁有一家小型木製品店，從事室內和室外改建項目。在過去的十個夏天中，我一直為他工作，完成工作。我們都認識很多其他承包商。好和壞。這是內部的一些準則：
如果價格看起來真的很高，承包商不希望您從事這項工作。他很忙，但是由於許多承包商在工作之間生活，所以他們感到被迫競標並給您“走開”的價格。這意味著您將必須拿一個號碼並等待他完成您前面的任何人。所以問：如果您不能完成這項工作，您會推薦誰？
在大型的改造工作或昂貴的定制項目中，預先要求錢不是必須的。傳統規則是：提前1/3，中途1/3 （在這裡檢查變更單，錯誤，附加組件等），並在完成後1/3。好的獨立承包商總是無所適從。承包商計劃在付款時間表上支付特殊材料的費用，例如定制櫥櫃的木材或五金，行車道的彩色攤舖機，特殊訂單的油漆或飾面或特殊的歷史性房屋部件。當運輸成本突然上升時，承包商無法總是為您提供昂貴的口味或特殊訂單，這些訂單或價格可能超出他的估計。如果您對分項有疑問，請索要每日收據或工作日記。
顯示承包商想要的圖片。請明確點。承包商嘗試匹配圖片比嘗試閱讀您的想法容易。如果您想砍伐樹木，您是否也要求他將木頭拖走？如果他在熔爐中放爐，誰會把舊爐拿出來？關於不假設為真的古老格言。
提前計劃。不要在11月打電話給別人做聖誕襪的壁爐架。如果他確實設法使您適應並完成了您的急件，請給他現金。
不要用卡車來判斷一本書。 “工作卡車”應該看起來像這樣。我們的公司大約有15年的歷史，有一個用於拖車和材料拖車的掛鉤。尋找堅固的搬運架，良好的輪胎和掛車掛鉤。生鏽的騙子，可是一個很好的跡象，表明他是個黑客。任何類型的轎車都意味著這是他的第一份工作。
當他進行估算時參加了計劃會議。與他交談。分享您的預算。提出類似的問題：此改造的步驟是什麼？他在公司工作了多久了？他有專長嗎？如果您有時間表，請詢問時間表的現實程度。問有關家庭的干擾-例如，他是否必須關閉自來水管道？修理窗戶時，他將把什麼材料放在窗戶上？
對小挫折保持靈活。如果您要安裝新的淋浴器，並且管道出現問題，請意識到在工作範圍內需要解決的所有其他問題都會使您的原始截止日期推遲。
說不對。如果櫥櫃門沒有齊平，則硬件錯誤，或者裝飾顏色看起來難看，請說些什麼。不要等到他完成。如果您不滿意，請大聲說出-不要等到工作結束時，他才必須把一切都撕碎或重新開始。
最後，許多左腦，得心應手的傢伙並不善於表達或健談，他們專注於工作。超級健談，有魅力的傢伙將需要更長的時間，但是您會進行一些愉快的交談。
我很少在任何論壇上發表文章，但是由於多年的經驗，我認為我可以提供一些有用的建議。我希望您發現我的建議更有用。
通常承包商的質量或更重要的是工作質量直接反映了誰來控制：付款時間/金額以及誰來控制時間工作結束。
我100％同意其他職位，從不付任何預付款，單單省心就值得承包商提供任何可能的折扣或收益。如果他拒絕並要求預付款，他只是幫了您一個忙，您就知道繼續前進。
克雷格（Craig）的列表非常適合發布您的需求，它是免費的，通常會產生10-20個非常有動力的承包商或勞工。可以通過簡單的電子郵件篩選許多郵件，詢問他們的工作圖片或詢問他們如何解決您的問題。直接與從事工作的人打交道，不僅可以節省$$$，而且工作質量會更好（不太可能屈服於您沒有面試的人）。
也許令人驚訝的是，我相信按小時收縮是您最好的選擇。您可以指定費率（每小時$ 15- $ 25），也可以讓費率隨市場而變化。由於承包商可能會在其“按工作報價”中增加$$$$$$$$$$$$$$來解決任何未知的問題（不管可能性如何），因此按小時付費通常會為您節省很多錢。按小時安排可以分擔未知風險，在“按工作”報價中，承包商有效地將未知風險轉移給您。
按小時排列不僅會更便宜，而且質量也可能會更好。在“按工作”報價中，激勵承包商/工人採取盡可能多的捷徑（質量降低），以完成工作並獲得報酬。按小時支付可以更好地使承包商/勞工和您的利益保持一致-雙方都希望這項工作花費必要的時間以創造更高質量的結果。當然，如果您無法檢查自己是否不在發短信，按小時付費可能沒有多大好處，但是與“按工作”報價中的不確定因素相比，按小時付費可能比便宜得多。
控制付款時間還可以導致更多的承包商/勞動力，從而提高項目質量。鼓勵承包商/勞工在最少幾個小時內提供高質量的產品-他不想損害付款或將來的工作。
古老的格言“您得到了什麼？您支付的費用”將不再適用（如果有的話）。僅僅因為有人向您收取更高的價格並不意味著他們會更好。接受最低價格也不是保證最低質量的保證。
最後，按小時列出的是一種較低風險的策略，如果他們表現不佳，則可以輕鬆地將其解僱，並且在整個工作過程中您不會陷入困境低質量的資源。
與至少2個人交談。
每個承包商的做法都不同。每個人都會提出別人沒有的擔憂和想法。您將從這些對話中學到很多東西，這將有助於您做出明智的決定。
最近我從與承包商打交道中了解到，我必須準確定義 我想要做的事情，這樣才能避免誤解或縮減所需工作的空間。
例如，如果我要刪除一棵樹，則必須描述我是否要刪除根，將樹樁固定下來等。您不必說：“我只是假設您打算做X，Y和Z。”考慮您能想到的所有細節。如果您不熟悉各種方法並且不了解工作中涉及的所有細節（這就是我們首先聘請專業人員的原因），這可能會很困難，但是您可以研究和記錄的越多越好。
我總是嘗試獲得3或4個不同的報價。
您會驚訝於價格差異以及對所涉及問題/工作的分析。我有分歧，重大分歧；一個人報價1500英鎊，另一個報價6000英鎊。
我學到的主要知識是必須管理承包商-不要承擔任何細節。並將其全部記錄下來。而且顯然不用花時間，不用花錢，當然也要等到對工作感到滿意後再付錢。 >
人們提到看別人的車等，我認為這沒用，誰在乎什麼車，等等。登錄後，工作達到了標準，價格也很合理-我希望一個體面的工人能夠使自己健康利潤，為什麼不呢？
如果這項工作不符合標準，或者出現各種問題導致該工作停止，我想您甚至可以將其包括在原始合同中。
我學到的其他東西，嘗試自己做，其中一些並不難。它只是有信心去做。即使您確實犯了一個錯誤，通常也可以糾正它。
如果他們在工作期間發生任何事情，請索取保險證明。甚至我們僱用的畫家也給了我們一份保險單。
要求查看他們的一些工作並與以前的客戶交談。好的客戶將使您立即與以前的客戶保持聯繫。不好的人會四處張揚。
不要雇用那些兜售生意的人。如果他們有時間四處尋找“損壞的”屋頂，需要維修的車道等，那麼他們就不會那麼好。制定完整的時間表通常是一個好兆頭。
找出付款條件。如果他們想要全部或大部分的預付款，通常是一個不好的信號。
我通常會在工作中四處轉介-我們有一個垃圾郵件板，是張貼此類帖子的好地方。您也可以查看您所在地區的商業改善局，或者查看 Angie's List之類的網站。您也可以要求承包商提供參考。
已經給出了許多好的建議，我想補充一下檢查它們的許可證。我知道佛羅里達州擁有良好的在線業務 http://www.myflorida.com/licensee/
@Eric的列表很好。我還要補充一點：
我不知道有哪個承包商會按小時報價。相反，有經驗的承包商確切地知道給定的工作將花費多長時間，並將竭盡所能在該時間範圍內完成工作。他也將盡其所能正確地做到這一點，避免回電話，這會浪費他的時間和金錢。一個好的承包商會提供一份打孔清單，這是在最終付款之前需要糾正的事情清單。